2 Temmuz ev sahiplerinin kurnazlığı! Şimdi hava parası istiyorlar

1 Kira artışlarında yüzde 25’lik sınır 10 Haziran’da yürürlüğe girdi. 1 Temmuz 2023’e kadar sürecek düzenlemenin Haziran’da başlaması nedeniyle ikinci kez kapsanmak istemeyenler, Haziran’da sona eren yeni kira sözleşmelerini 2 Temmuz’a erteliyorlar. , bazı ev sahipleri konut ve ticari üniteler için hava parası talep etmeye başlıyor ve gayrimenkullerini daha yüksek fiyatlardan kiralamak için mevcut kiracıyı tahliye edecekler. Uygulama ile kayıt dışılığın artacağı ve kiracı ev sahiplerinin mahkemelerdeki davalarının yoğunlaşacağı konusunda uyarıldı.

“HAVA PARASI İŞLEMDE”

İstanbul Emlak Komisyoncuları Kooperatifi (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, düzenlemenin 10 Haziran’da başladığını ve 2 Temmuz 2023’te sona erdiğini söyledi. “Yani şimdi girenler gelecek yıl yüzde 25 ile anlaşma yapacak. Bu nedenle yeni sözleşmelerin gelecek yıl yüzde 25’ten etkilenmemesi için 2 Temmuz’a erteliyorlar.” söz konusu.

Ayrıca Özcan, iş yerlerinde olduğu gibi hava parası gibi uygulamaların devreye girdiğini söyledi. “Tahliye taahhütleri gibi uygulamalar daha çok yapılıyor. Bu yapılması gereken bir şeydi. Ancak tek haneden geliri olanların bu kapsamda kalanların günahı nedir? Bu nedenle ön ve arkası düşünülmeden düzenleme yapıldı.” onu aradı. Özcan, kısıtlama nedeniyle kiranın artık iyi bir yatırım olmadığını düşünenlerin evlerini satışa çıkaracağını ve bunun da satılık konut sayısını artıracağını belirtti. “Ancak bu evler yüksek fiyatlardan satılacak, yüksek fiyatlardan kiralanacak. Dolayısıyla bu kira sorununa bir çözüm olmayacaktır. Evini satanlar Portekiz gibi ülkelere gidip ev alacak. Bunu şimdiden duymaya başladık.” söz konusu.

“BU ÇALIŞMA SAYFASI 3 HABERGEÇİYOR”

Başvuruyu değerlendiren TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ, sahadaki emlakçılarla görüştüklerinde yönetmeliğin geçerli olmadığını söyledi. “Belki kiracıdan memnun olan iyi niyetli bir kesim düzenlemeye onay verir ama çoğunluk artış için ne yapabilirim diye uğraşacak” dedi Karadağ.Kira tespit davalarında artışa neden olacaktır. Kendilerini görece güçlü bulanlar ve ‘korkutup taciz ediyorum’ demeyi doğru bulanlar yüzünden bu durum 3. sayfa haberlerine kadar çıkabiliyor.” söz konusu.

Mülk sahiplerinin mağdur olmamak için kayıt dışı para ile mağduriyetlerini gidermeye çalışacaklarına dikkat çeken Karadağ, şunları kaydetti: “Ev sahipleri resmi olarak yüzde 25’i artıracak ve geri kalanını kayıttan çıkaracaklar. Kiracı da ‘Kayıtsız bu kanaldan ödeme yaptım’ diyerek mahkemeye gidebilir. Mahkemelerdeki kira davaları artacak. Bu nedenle, mevcut ekonomiBu şartlar altında bu düzenleme tek başına bir çözüm olmayacaktır. Daha büyük kamu sorunlarına yol açacaktır.” yorum yaptı. ‘Kiracı ile uğraşmak yerine evimi satarım, paramı alırım, dövize, altına yatırırım, para korumalı hesaba yatırırım’ Böyle diyenlerin olacağını kaydeden Karadağ, bunların sayısının ihtiyatlı davalar kadar yoğun olmayacağını söyledi.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz da uygulamanın hukuki boyutlarını anlattı. Kiraz, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin geçici madde ile değiştirilmesiyle birlikte 10.06.2022 ile 01.07.2023 tarihleri ​​arasında 12 aylık TÜFE değişim oranı yerine kira artış oranının yüzde 25 olacağını kaydetti. “Sözleşmesi devam eden kiracılar açısından 10-30 Haziran tarihleri ​​arasında yenileme süresi gelen tüm kiracılara iki kez yüzde 25 tavan limit uygulanacak. Bu çok büyük bir eşitsizlik. Derhal yeni bir düzenleme yapılmalı ve kanunun yürürlük tarihi ilk tartışıldığı gibi 01.07.2022-01.07.2023 olmalıdır. dedi. Kiraz, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenileme süresi gelen tüm kiracıların yüzde 25, uzatma süresi olan tüm kiracıların ise 12 aylık TÜFE değişim oranı kapsamında artıracağını kaydetti. “Bu noktada herkes nasıl ve hangi dönemde artarsa ​​artsın 2024 yılında eski uygulama olan TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artacak” söz konusu.

REKLAMLAR YÜZDE 2 AZALDI, KİRALAR %1 ARTTI

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, yıllık kira zam oranına üst sınır getiren açıklamanın ardından kısa sürede kiralık ilan sayısında yüzde 2’lik bir düşüş gözlemlediklerini söyledi. “10 Haziran’dan bu yana kiralık ilanlarındaki düşüşü mülk sahipleri tarafından kiralık ilanların geri çekilmesi olarak değerlendirmek mümkün” İdikat dedi ki:

“10-14 Haziran tarihleri ​​arasında Türkiye’de ortalama talep edilen kiralık ev fiyatları birkaç günde %1 arttı. Bu nedenle yeni düzenleme, ev sahiplerinin kira fiyatlarını belirlerken daha yüksek meblağlar talep etmelerine yol açabilecektir. Ancak şimdilik mülk sahipleri satış ve kiralama kararlarını askıya almış görünüyor. Emlak fiyatlarını belirlemek için piyasayı gözlemlediklerini tahmin ediyoruz.” dedi.

KONUT SAHİBİNDEN KİRACILARA TAHLİYE DAVASI

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, gayrimenkul sahiplerinin mevcut düzenlemeden çok rahatsız olduğunu söyledi. “Piyasa enflasyon oranı yüzde 100’ün üzerinde, TÜFE oranı yüzde 73, 12 aylık TÜFE değişim oranı yüzde 39,33 iken, bu oranın neredeyse yarısının kiraya uygulanmasını doğru ve anayasaya aykırı bulmuyorlar. arttırmak.” kiraz diyor, “Bu noktada, geçen hafta ev sahiplerinin ciddi anlamda kiracılarını tahliye etmek istediklerini gördük. Özellikle tahliye sebebinin ihtiyaçtan kaynaklandığını ve hatta bu durumu kiracılı mülklerini satarak yeni sahibine devretmek istediklerini görüyoruz. söz konusu.

KİRACI NE YAPMALIDIR?

Emlak Uzmanı Rodi Kayım ve TÜKONFED Yönetim Kurulu Başkanı Aydın Ağaoğlu, CNN TÜRK canlı yayınında durumu değerlendirdi.

Emlak Uzmanı Rodi Kayım: Bugün 16 Haziran’da ev sahibiyle oturduğunuzda 2 Temmuz için anlaşma yapmak istiyor. Çok var. Bazı ev sahipleri, sadece kiracılar için muafiyet yapılabilir.

TÜKONFED Başkanı Aydın Ağaoğlu: Yasa geçti, ama özensizdi. Uzmanlara sorulmadı. Tek daire ile 60 daire olur mu? Kanun çıktı, orada bir eksiklik var.

Emekli olup evlerini kiralamaya gelenler var, görmezden gelinenler var.

Gelelim bugünün hilesine. Uçak bileti alınır. Sözleşmeyi bugün yapıyor, başlangıç ​​tarihini 2 Temmuz 2023 yapıyor. Kirayı peşin alıyor. O zaman, yüzde 25 sınırı sona erer. Düzenleme eksik, topal çıktı.

Kiracıysam, sözleşme yapsam, 5 Temmuz’da yazarlarsa imzalayıp ev sahibine ’15 günlük kirayı ödedim’ diye mesaj atarım, bu elimde delil olur. . Ve tahliye taahhüdü alıyorlar. Taahhüdü imzalatmışlar ve tarihsiz. Bir mesaj gönderip saklayacağım. Yarın beni dava ettiğinde başı belaya girecek.

Emlak Uzmanı Rodi Kayım: Sadece hava parası değil. 2 bin TL’ye ev kiralıyorsunuz, aradaki farkı el ile istiyorlar. Sahibine vergi var, düşük gösteriyorlar. Yıllık gösterenler senet alırlar.

TÜKONFED Başkanı Aydın Ağaoğlu: Tapuyu imzalayan kiracılara söylüyorum, elinizde büyük bir koz var. Ev sahibi vergi kaçakçısı olur. Kiracının avantajı, kira artışı talep ederken 5 bin liralık kiranın 2.500’ünü almaksa, üstüne zam yapabilir. Direk kirayı alan ev sahibi kendi ayağına kurşun sıkar ve vergi kaçırır.


KAYNAK: DÜNYA/LEYLA İLHAN

Boş gün
Haber7.com – Editör

Haber 7 - Özgür Gündüz

Leave a Reply

Your email address will not be published.