Konutta yüksek fiyatların dönemi bitti mi?

BLOOMBERG HT ARAŞTIRMA

Dünyada ve Türkiye’de fiyatları hızla artan konut sektöründe, kredi faiz oranlarındaki artış, düşen gelirler ve artan maliyetler nedeniyle yavaşlayan konut inşaatları, durgunluğa ve hatta durgunluğa neden oldu. Konut sektöründeki ani soğuma, yüksek fiyatlardan alınan konutları şüpheli hale getirdi.

ABD’de talep zayıfladı

Yükselen faiz oranlarının konut piyasasını soğutmaya başladığı ülkelerden biri de ABD. ABD’de 30 yıllık konut kredisi faiz oranı geçen hafta yüzde 5,78’e ulaşarak 2008 zirvesini gördü. Konut kredisi faizlerinin ortalama yarım asırlık en keskin artışı göstermesiyle talep zayıfladı. Zayıflayan talep ise hem ev üreticilerinin hem de mevcut ev satıcılarının fiyatları düşürmesine neden oldu.

22 Mayıs’ta sona eren hafta itibariyle, ABD’de ev satıcılarının yüzde 20’si son dört haftada fiyatlarını düşürdü. Bu da 2019 yılının Ekim ayından bu yana görülen en yüksek seviye olduğu anlamına geliyor. Hatta Boise ve Idaho gibi salgın döneminde görece düşük fiyatlarıyla talep gören bölgelerde Nisan ayı itibarıyla konut fiyatlarını düşüren satıcıların oranı 1’e ulaşıyor. yüzde 41’e kadar.

Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather; konut satıcıları; Alıcı piyasası bu kadar sıkışmışken, salgın döneminde yaptıkları gibi fiyatları artıramayacaklarının farkında olduklarını düşünüyor. Aslında Fairweather’a göre konut talebinin oluşması için fiyatların daha da düşmesi gerekiyor.

Önümüzdeki yıl yüzde 5’e düşecek.

ABD’de tek bir evin fiyatı 2021’de yüzde 18 oranında artırıldıktan sonra, Freddie Mac’e göre bu artış oranı 2022’de yüzde 10’a çıkacak; 2023’te yüzde 5’e yavaşlayacak. Hatta bu kadar hızlı yükselen konut fiyatları için bu orandaki ivme kaybı oldukça yüksek. Nitekim Freddie Mac Baş Ekonomist Yardımcısı Len Kiefer’e göre satılık ev sayısındaki düşüş, milenyumda doğanlar bu dönemde evleniyor ve aile işletmeleri ile konut talebinin devam etmesi devam edecek. , konut piyasasında fiyat trendi salgın sonrası kadar keskin bir şekilde yükselmese de.

Kısa vadede ABD’de konut piyasasında yaşananlara bakacak olursak; Emlak piyasasındaki ani soğuma sonucunda ABD’de iki emlak şirketi Redfin ve Compass Inc; Geçen hafta işten ayrılacaklarını açıkladılar.

İngiltere’deki durumu ev arayanlar belirleyecek

İngiltere’de 2 yıllık tarihi artışların ardından konut fiyatlarındaki ivme biraz yavaşlamış görünüyor. Londra merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’ten Tom Bill’e göre, pandemi uygulamaları kapsamında 2020 ile 2021 Temmuz arasında 500 bin liraya kadar konut satışlarında damga vergisi muafiyeti uygulanan ülkede konut fiyatları hızla yükseldi, ekonomiden koptu. İngiltere Merkez Bankası son aylarda faiz oranlarını beş kez artırırken, devam etmesi bekleniyor. Tom Bill’e göre, bu adımlar yılın geri kalanında emlak piyasasını biraz serinletebilir. Arz tarafının iyileşmesi ve arayanların gidişatı uzun vadede belirleyici olabilir.

Yeni konut izinleri son iki yılın en düşük seviyesinde. İşe alım başvuruları da Mayıs ayında 8 ay sonra azaldı. Emlak uzmanı Aneisha Beveridge, insanların genel ekonomi konusunda karamsar olduğunu ve özellikle savaşın yaşam maliyetlerini olumsuz etkilediğini söylüyor.

İngiltere Merkez Bankası, Ağustos ayı itibarıyla konut kredilerinin geri ödenebilirliğine ilişkin stres testlerini rafa kaldırırken, konut arayanların mümkün olmayan hedeflere yönelmesiyle bu durumun yeni riskler oluşturabileceğine işaret ediliyor. Londra gibi uluslararası alanda tanınan bölgelere ilgi hala yüksek, ancak Birmingham, Liverpool ve Manchester gibi ikincil şehirlerde fiyatlar başkentten daha hızlı yükseliyor.

Tom Bill, İngiltere’nin hukukun üstünlüğüne sahip bir ülke olarak görülmesi, iyi okulları olması ve özel mülkiyete saygı duyması nedeniyle her zaman tercih edileceğini ekliyor.

Çekya: emlak balonu anketinde ikinci sırada

Çekya ve Macaristan yüksek hosting oranları ile Avrupa’da öne çıkıyor. Prag merkezli yatırım danışmanlığı şirketi Cyrrus’ta kıdemli ekonomist olan Vit Hradil, ülkenin genel görünümüne ilişkin bu duruma, hızla yükselen enflasyon ve düşük işsizlik oranlarını da ekliyor. İnşaat ruhsatı almada izlenen karmaşık prosedür ve son dönemde yurt dışından çalışmak için ülkeye gelenlerin artan ilgisi, konut fiyatlarını ücret artışlarının çok üzerinde artırdı. Londra merkezli veri sağlayıcı CEIC’e göre; 2021 sonunda yıllık yüzde 26 artış oldu. Böylece AB’de sıradan vatandaşların ortalama geliri ile emlak fiyatları arasında en büyük farkın bulunduğu ülke Çekya oldu.

Mayıs ayında yüzde 16’ya ulaşan enflasyonu dizginlemek için Çek Merkez Bankası parasal sıkılaştırmaya gitti. Ülkede faiz oranları 1999’dan bu yana en yüksek seviyeye yükseldi. Vit Hradil’in konuyla ilgili görüşü “faiz oranlarının yükselmesine rağmen talepte beklenen düşüşün gerçekleşmediği” yönünde.

Prag’da görsel yapımcı olarak çalışan İrlanda vatandaşı Meera Sankar, tek yatak odalı bir ev bulmak için tahsis edilen 3 milyon Koruna (130.000 $) ile sonuç alamadı. Bu miktarı ikiye katlamasına rağmen hala başını koyabileceği güvenli ve güncel bir ev bulamadığını belirtiyor. Aynı bütçeyle Cork, İrlanda’da ya da babasının memleketi Hindistan’da 150 metrekarelik dev bir evde yaşayabileceğini de eklemeden edemiyor.

Çek Cumhuriyeti, Bloomberg Economics’in konut balonu araştırmasında ikinci sırada yer alıyor. Son olarak, Çekya’yı, Başbakan Orban’ın doğum teşvikleri için konut teşviklerini artırdığı komşusu Macaristan takip ediyor.

Macaristan’da 2021’in son çeyreğinde yüzde 20 artış

Macaristan’da konut verileri Eurostat verilerine göre 2021’in son çeyreğinde fiyatlar yıllık bazda yaklaşık yüzde 20 arttı. Ukrayna’daki savaş nedeniyle özellikle yükselen enerji fiyatları ve inşaat iş gücündeki kıtlıklar durumu daha da kötüleştirmiş görünüyor. daha da zor. Macaristan Merkez Bankası da geçen hafta beklenmedik bir şekilde faiz oranlarını 50 baz puan artırmıştı.

Yeni Zelanda’da müzik bu yıl bitebilir

Yeni Zelanda’da konut fiyatları 2021’de yıllık rekor yüzde 30 arttı. Ancak uzmanlar “müziğin” 2022’de bitmesini bekliyor. Bloomberg Terminal’de sunulan bir örnekte, Yeni Zelandalı bir aile planladıkları daireyi 2 milyon NZ$’a satmak için mücadele ediyor. 1.8 milyon NZ $ için yerel yönetim. Özellikle Nisan ayında 50 baz puanlık faiz artışıyla 22 yılın en yüksek faiz artışını gerçekleştiren RBNZ, konut sektöründe tüm rüzgarları değiştirdi. Yeni Zelandalı ailenin dairesi ülkede çok popüler bir müzayedede satıldı. Konuyla ilgili açıklama yapan yetkili, “Daire satış fiyatına her hafta 100 bin Yeni Zelanda doları indirim yapılıyor. Öte yandan ekonomistler, Yeni Zelanda’da konut fiyatlarının bu yıl yüzde 10 düşebileceğini düşünüyor. 2021 zirvesinden gerileme bile yüzde 20’ye ulaşabilir.İpotek faizi tarafında geçen yıl ev sahipleri yüzde 2,5 ile kredi kullanırken bu yıl oran yüzde 6’ya yaklaştı.Bu artışın devam etmesi bekleniyor.

Kanada’da fiyatlar iki aydır düşüyor

Kanada; Salgının başlangıcından bu yana konut fiyatlarının en çok arttığı ülkelerden biri oldu. Emlak piyasasının en sıcak olduğu bölgelerde, sadece iki yılda yüzde 50 artış gösteren Toronto ve Vancouver gibi fiyatlar düşmeye başladı. Nisan içinde; İki yılın ilk düşüşünü yaşayan konut fiyatları, bu düşüşü Mayıs ayında da sürdürdü. Emlak piyasası, dünyanın geri kalanı gibi, Kanada Merkez Bankası’nın özellikle yükselen enflasyon karşısında faiz oranlarını artıracağı görüşüyle ​​ısınmıştı. Yükselen enflasyonla yükselen ücretler, faizler düşükken alıcıların piyasaya girmeye çalışması, tüm dünyada olduğu gibi konut fiyatlarının da panikle yükselmesine neden oldu. Ancak gelinen noktada alıcılar; İki ay üst üste konut fiyatlarının düşmesinden korkanlar, ev almak için verdikleri depozitodan bile vazgeçme noktasına geldiler. Nitekim yıl başında yüzde 0,25 olan faiz oranları; Bu noktada yüzde 1,5’e ulaşmış olsa da fiyatların yeni ev alacaklar için ulaşılmaz hale gelmesi piyasayı soğutmaya başladı. Sert yükselen faiz oranları konut satın almayı zorlaştırdığı için konut fiyatlarının düşeceği tahmin edilirken, Kanada Ulusal Bankası, Kanada’da konut fiyatlarının yüzde 10 daha düşmesini bekliyor.

Türkiye’de yapı istatistikleri düştü, fiyat artışı devam etti

Türkiye’de konut sektörü; Artan üretim maliyetleri, yavaşlayan yeni konut başlangıçları, negatif faiz ortamı, enflasyona karşı koruma, döviz kuru şoku, güçlü talep, dış talep ve göç gibi ana faktörler fiyatların önemli ölçüde artmasına neden oldu. Son verilere göre; Nisan 2022’de bir önceki aya göre yüzde 10,2 artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 127,0, reel olarak yüzde 34,9 arttı. Sektörün en önemli şehri İstanbul’da artış yüzde 142, Ukrayna’nın Rus işgali ile talebin arttığı Akdeniz bölgesinde, Muğla, Aydın ve Denizli 146 ile konut fiyatlarının en fazla arttığı iller oldu. yüzde ve Antalya yüzde 158. alınmış. Nisan 2022’de Türkiye’de birim metrekare fiyatı 10.574 TL iken geçen yıl bu rakam 4.200 TL idi. Öte yandan İstanbul’da ortalama 100 metrekarelik bir dairenin birim fiyatı 1,7 milyon TL’ye yükseldi.

Ayarlama Fiyat/Kira Oranı Fiyat/Gelir Oranı Reel Fiyat Artışı(%) Nominal Fiyat Artışı(%) Kredi Büyümesi(%)
Yeni Zelanda 1 156.8 143.9 23.1 27.6 1.5
Çek Cumhuriyeti 2 169.7 140.9 20.2 25.8 2.4
Macaristan 3 160.5 131.4 11.2 19.5 -0.5
Avustralya 4 141.5 119.7 21.1 23.7 -3.3
Var 5 154.9 143 12.2 17.6 -4.7
Portekiz 6 156 146.8 9.4 11.6 -2
ABD 7 139.2 135.9 11.7 18.7 -2.5
Avusturya 8 134.1 140.9 11.9 14.9 -1.3
Rusya 9 157.6 99.8 11.6 22.8 -1.4
Lüksemburg 10 166.5 143.7 8.2 12.1 -5.7
Hollanda 11 148.8 137.8 7.8 16.7 -3.3
Almanya 12 147.6 139.5 7.2 12.2 -0.9
İsveç 13 129.2 116.3 8 11.1 -1.2
İsviçre 14 121.7 121.2 7 8.3 -1.7
İngiltere 15 126.8 120,1 6 10.5 -4.1
Şili 16 132.3 124.5 6.9 11.9 -7.8
Güney Kore 17 113.5 100,4 6.7 9.9 3.1
Japonya 18 114.8 109.1 7.4 7.3 1.3
Fransa 19 127.3 112.6 4.5 7.3 -2.3
ispanya 20 129.5 124.7 2.2 6.3 -6.4
Polonya 21 121.4 108.2 3.4 12.1 -6.4
Yunanistan 22 129.6 103.7 6.4 7.9 -7
İrlanda 23 124.6 114.8 7 13.9 -12.6
Kolombiya 24 121.8 114.1 2.2 7.7 -6.2
Danimarka 25 126.4 114.1 0,6 4.1 -6.4
Belçika 26 117.3 108.3 1.4 6 -5.6
Norveç 27 122.4 111 4.3 8.1 -13,6
Finlandiya 28 101 101.6 0.7 3.9 -2.3
İtalya 29 103 94.7 0.9 4.1 -3.3
Güney Afrika 30 103.6 100 -2.2 3.4 -7.1

Leave a Reply

Your email address will not be published.